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跟来。
二楼靠南，有一个近20平米的露台，从这个方位放眼望去，恰好能看到顾村公园的美景。
今晚，他们要谈的事情比较私密，不适合在院子里聚会，露台倒是不错的场所。
互相客套了几句，沈暮与祁明志分宾主对坐。
祁浩难得做一回乖孩子，坐在侧面为两人沏茶。
这让沈暮大感意外，这个富二代平时没个正经，整天就想着泡澡和KTV，沏茶的动作倒似模似样，且很熟练。
“来，我以茶代酒，感谢你帮明浩公司解决麻烦。”
祁明志端起茶杯：“上次没能邀请到你来家里，原本我还非常遗憾，没想到这么快就见面了，果然一表人才！”
他本想多夸沈暮几句，忽然发现自己对人家不了解，好在反应够快，对年轻人夸颜值，肯定错不了。
“祁叔，那件事已经过去，况且祁浩都代你谢过我了，刚才阿姨也说感谢，你们都这么客气，反倒弄得我比较尴尬。”
沈暮从容应对，不失礼貌。
“好，既然你和祁浩是朋友，我也不把你当外人，这就开门见山了。”
祁明志满意点头，这才问道：“听说你下定决心，要接手袁有荣的筑梦居公司？”
沈暮肯定回道：“没错，我觉得房地产行业大有可为。”
祁明志没有反对，他想了想问道：“你那‘房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融，人口是需求、土地是供给、金融是杠杆’的观点，具体是怎么理解的？”
沈暮明白，这个问题是对他的考验。
或者说，祁明志未必相信如此有深度的观点，是出自他的口中。
其实沈暮很想告诉大家，我只是照搬某位经济学家的观点，奈何就算那位经济学家到场，现在也没有这种领悟啊。
那个观点是在十年之后才提出来的，他也只能厚着脸皮冒认了。
沈暮不答反问：“祁叔，你觉得魔都这座城市潜力如何？”
祁明志笑笑：“魔都的潜力，相信没有人会怀疑，在未来很长一段时间内，都是我国第一大都市！”
沈暮颔首：“没错，正因为魔都的潜力毋庸置疑，它能吸引更多的人聚集，所谓人往高处走，此乃亘古不变的道理。
“或许过不了几年，魔都还会因人口过多而烦恼，进而采取一系列措施，来限制人口大规模流入。
“也可能是做精细化的筛选，以各种制度留下高端人才，对普通劳动力做一些淘汰。
“总之，这座城市将会聚集越来越多的人。
“而聚集的人越多，各方面的需求就会越大，住房需求对于常人来说，却是首当其冲、重中之重。
“尤其是在我国，几千年来每个人对‘家’的观念已是根深蒂固，他们对住房的渴求还会高于其他方面。”
短短几句话，已让祁明志彻底动容。
这还是他印象中的阳光帅气大男孩吗？
沈暮的话，从方方面面完美诠释了“房地产长期看人口”这一句，魔都的住房需求量必然高于国内绝大多数城市。
更让他心惊的是，这小子还以发展的眼光，分析了魔都以后会面临的情况，以及可能会采取的举措。
至于祁浩，早已听得目瞪口呆。
实则沈暮心中大为汗颜，我哪有什么先知先觉的智慧啊，不过是重活一世，把见过的东西透露出来一丢丢而已。
“不错，你继续说！”
祁明志的态度明显有了转变，差不多把对面的大男孩，放在了与自己平等的地位对待。
沈暮没有必要客气，继续分析道：“中期看土地，这句话很好理解，每个城市的土地资源都是有限的，随着城市的扩容发展，土地必然会越来越少。
“尤其是现在的大环境下，每个地方都在加速城市化进程，不论是工厂、开发区，还是其他形式的用地都大大增加。
“可以预料，在未来的某一天，土地才是最紧缺的，会涨到什么天价，我无法预估。
“直接的说就是，随着可用土地的减少，房价必会越来越贵。
“建房成本可能会增加，但最终都会体现在房价上面来，只要有眼光的市民，在条件允许的情况下，他们不会介意早点给子孙后代准备一套房。”
祁明志的目光越来越亮，而沈暮不等他催促，又道：“短期看金融，当然是根据市场规律在调节，比如说现在的楼市寒冬。
“不过我更想说的是，这句话可以稍稍改一改，将它说成‘短期看政策’也许更适合。
“原因就不需要我多说了，祁叔必然深有体会。”
祁明志把手中的茶水一饮而尽，重重放在桌子上。
“高，实在是高！佩服！”
他竖起一根大拇指，赞道：“你小子啊，分析问题一语中的，比很多所谓的专家强多了！”
他觉得自己发现了一个商业天才，且是他这一生从所未见的天才，如果不是碍于儿子的原因，都有和沈暮拜把子的冲动。
祁浩帮祁明志把茶水加满，转头道：“暮哥，我长这么大，还没听我爸这样夸过一个人，你可是第一个！”
顿了顿，有些埋怨地望着父亲：“至少，他就没有夸过我，小时候说我读书不行，长大了又说我不务正业……”
祁明志斜了他一眼：“就你那榆木脑袋，少给老子败点家我就要烧高香了，还想夸你？”
回头对沈暮笑道：“不瞒你说，最初听这小子叫你暮哥，我心里还不舒服，如今呐……我认为这家伙能叫你暮哥，是他的福分！”
祁浩立即黑脸：“爸？”
他交的朋友，怎么称呼是自己两个人之间的事，不容父亲来掺合。
至此，场中的气氛发生了微妙变化，从严肃变得轻松、亲切起来。
沈暮谦虚道：“祁叔可不要给我戴高帽子，我不过是浅薄之见，一家之言。”
“不！”
祁明志面色郑重，摇头道：“我对房地产行业并非一无所知，但不得不承认，你的看法比我的认知还高一筹。
“就冲这一点，我决定，让祁浩跟着你干了，明天就去把筑梦居公司谈下来。
“哪怕谈不下筑梦居，就算转做别的生意，我也相信你能带着他赚钱！”
没有人知道，祁明志昨晚接到儿子电话后，他彻底被沈暮的言论震惊，几乎彻夜未眠，剖解其中的深意。
越想越觉得精辟，恨不得马上听到沈暮亲口阐述。
所以天一亮就订了机票，提前结束度假，还是在飞机上补了一觉。
祁明志从来没为自己担心过什么，他每年都能从琉璃集团得到一笔分红，若是正常消费，一辈子都不可能用完。
但祁浩不同，他太了解自己养大的儿子，玩性太大，等哪天自己不在了，臭小子未必能守住家业。
只有给儿子找个正经的事情做，让他快速成长起来，才能放心！
沈暮闻言大喜，同时也有些意外，这么快就答应了？
我还准备了很多大道理没有说呢。