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会办得妥妥当当。

    至于售楼找下家这事,真正的买房人根本不知道自己买的房子是开发商的还是炒房团的,挑中一套就退一套,炒房团可坐收渔利。

    这个是房地产商和炒房团联合起来的效果,但是戴超龙作为房地产商是不会和他一起做,所以这个方法在戴超龙这边是行不通的。

    当年“东甄房托团”成为某些开发商导演的炒房真人秀。他们以几百块一天的“工资”,拉几百个东甄人到楼盘表演。

    在“欢迎东甄置业团”横幅下,“东甄老板”挤满售楼处。开发商要求“表演团”人人穿西装,手拿软中华,甚至有“台词”要求,比如要说“整层买是不是能打折”,语气要表现出“这个地段房价是跌不下来的”。表演结束后,就能拿着钱和礼品走人。

    据说“生意”最忙时,房托们还要赶场,出场费甚至与楼盘销售挂钩,每人从几千到上万不等。接着,开发商就发动媒体广而告之,把“东甄炒房团”出手的盛况大肆炒作,效果屡试不爽。

    “东甄房托团”的戏码在社会上演绎多年,虽然早经央视曝光,但在各地仍有上演。不少买房人都因此“上当”,但极少有人去揭露抱怨,毕竟“上当”的买房人,如今都成了高房价的直接受益者。

    2008大洋国爆发次贷危机,大夏国的调控如火如荼,炒房被套的东甄人却固守着价格同盟,与开发商一起“不降价”。然而,连开发商都快扛不住了,不回笼资金就得死。于是,万能的“东甄炒房团”再度出手,变身“借贷团”,自己赚钱的同时又帮着扛住了高房价、挽救了一些中小开发商。

    此时,一些资金雄厚的炒房团变身私募基金。他们坐拥数十亿,专在房地产市场渔猎半拉子工程和烂尾楼,不再几十套房那样小打小闹,而是整个楼盘、多个项目的大规模运作。

    表面上他们还是整层整片地豪买,实际上醉翁之意不在酒,干的是为开发商套取银行资金的活,同时为自己博取无风险利差。

    这种炒作手法匪夷所思,操作手法则令人叫绝。比如,中小开发商在临近年关时,现金流将近枯竭,炒房团便买上一片房,让开发商拿到20%-30%的首付款,并从银行拿到贷出的剩余房款,就此度过难关。

    但炒房团并不是真买房子,他们与开发商还有秘密条款:首付款其实是给开发商的借款,每月需支付高达5%-9%的利息;银行贷款仍要开发商偿还。至于房子,开发商可以视资金能力,寻机回购。如果借款协议到期,开发商仍无力回购,那么炒房团将会以5-7折的价格拥有房产。

    显然,法律不保护这种变相高利贷,但“东甄炒房团”已经谋划好了一切:利息会折价计入首付款中,表面没有任何违规。这种借贷方式,实际上是炒房团与开发商的一种对赌:炒房团赌的是房价不可能再度大降,并赚取无风险的利息;开发商赌的则是楼市能在借款期内回暖,同时维持住楼盘高价,扛过地产调控的冬天。

    所以戴超龙要杀鸡儆猴,一个是怕他们抱团,一个是有资本有实力背景的,现在收到风声也知道超龙集团是个什么情况,没有必要得罪他,况且按照别人调查的特性,戴超龙其实不排除和别人合作的,你看那些只要和超龙合作的公司哪个不是赚的盆满钵满的,如果通过这次机会给个面子,说不定还有合作的机会,只是一些小的炒房团,不到那个层面收不到消息,自己作死就不要怪别人了。

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