第三十章：第一桶金（求推荐） (2/2)

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    第二，运气好，开发成本低。

    一般情况下，房地产的开发成本基本由八部分构成，即：土地+设计+建安+运营+贷款利息+税费+市政公共设施配套+其它不可预计因素导致的额外费用。

    土地在开发成本里普遍都是大头，但在他县里这个小地方，26.4万的地价，核算到每平米的楼面价不过16块钱，相较于498的房价，基本就是个白菜价。

    也幸亏是白菜价，不然他恐怕连启动资金都筹措不来。

    设计是请张晓颖帮忙做的，虽然答应会送她一套房当设计费，但到底是空头支票，这笔费用也可以忽略不计。

    贷款只贷了20万，虽然开了20%的超高利息，但基数太小，同样可以忽略。

    市政公共配套更简单，一般情况下，政府出让土地时，会要求开发商免费兴建一些学校、医院、幼儿园等公共设施。

    而他这块地周边已经有这些配套，这笔钱又省了。

    核算下来，他的开发成本基本只有建安、运营、税费，以及其它，比如王流承诺的买房就送家电。

    从效果来看，开盘仅仅一天半，房子就卖出七成多，这笔钱花的绝对值。

    而且，因为是采购，王流还尽量压了价，每台洗衣机1000块，彩电1400，冰箱2100，平均每台只要1500，也就是三平房子的事。

    三平够干嘛？

    连公摊都抵消不掉！

    王流已经很良心了，房地产行业里的公摊率基本都在15%以上，最夸张的案例更是一度加到了65%，你敢信？

    而他只算了10%，但即便如此，以他最小的两居室户型，每套房也至少加了六平米。

    也就是说，即便他送出去三平，他自己至少还赚了三平。再加上白送的三平米车棚，也才堪堪抵平。

    那句话怎么说来着？羊毛永远出在羊身上，以前他还没太大概念，现在算是感受颇深了！

    销售火爆，但也不是没有隐忧，这么大的折扣力度，房子居然没有一抢而光，只卖出165套，开盘仅仅一天半，销售速度便锐减，已经好半天没几个人来买房了。

    情况很明显，县里的市场已经趋向饱和，该买的基本都买了，暂时不会再有太大需求，剩下的房子只能通过时间慢慢消化。

    盘子还是太小了啊……王流暗暗感慨，但心里也知足了，怎么说他也卖了559万的销售额呢。

    眼下的559万，购买力杠杠的。

    吴辉、何秀、段梅等人也激动异常，公司有钱途，他们才有前途。

    邱万良更是开怀大笑，王流有了钱，他的工程款终于有着落了。

    就连家电老板胡伟也乐得合不拢嘴，王流卖了165套房，他也卖了165台家电，即便被压了价，这一票他也能不少赚。

    此时此刻，要说稍稍有些郁闷的，大概也就只有刘涛了。

    眼下买房交的都是现金，为了点算方便，王流还特意喊了银行派人来帮忙数钱，公司的开户行在工行，他自然也只能向工行要人，来的恰好还是个熟人，之前去贷款时见过一面的经理刘涛。

    看着收银台上高高摞起的一柜台钞票，刘涛心里五味杂陈，以眼下宏兴的资金量，在县里绝对算是大客户了，按照银行一贯的嫌贫爱富传统，他们是应该紧抱大腿的。

    但是偏偏当初王流上门求贷他们没批，怕是得因此得罪狠了他吧？

    得找个机会修补一下关系才行啊……刘涛暗暗沉思。